• 5 % nedgang i arbeidsløsheten fra januar 2019 til januar 2020.
• 2,9 % ledige i januar 2020 mot 3,1 % i januar 2020.
• 72 % av de arbeidsledige har vært ledige i mindre enn ett år - korttidsledige.
• Mangel på kompetanse innenfor noen yrker, bl.a. fagarbeidere.
• Bedriftene ønsker å ansette flere.
• Vi har færre statlige arbeidsplasser enn vi burde hatt etter "likhetsprinsippet".

• Rentenivået har vært historisk lavt siden finanskrisen og særskilt fra 2015.
• Viktig finansielt virkemiddel etter oljeprisfallet - satte fart  i boligprisene med en sterk vekst fra 2014 - 2017.
• Forventes å være lavt i lang tid.
• Man kan få 10 års fastrente under 3 % noe som gir veldig forutsigbar økonomi.
• Renteeffekten på kjøpekraften har vært stor.

• Positiv tilflytting.  Omlag 1 % eller 480 - 500 personer flytter til "gamle Ålesund" hvert år.  Dette krever 230 nye boliger hvert år.
• Sandøy og Ørskog har negative utvikling.
• Haram og Skodje har positiv utvikling.

• Samlet gjeld kan ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt.
• Det er avdragsplikt på lån som overstiger 60 % av boligverdien.
• Kunden må tåle 5 % renteøkning.
• Lån kan ikke overstige 85 % av boligens verdi.
• Rammelån kan ikke overstige 60 % av boligens verdi.
• Unntakskvote på 10 % fra bankene.  Gjelder i foreløpig ut 2020 - skal evalueres.
• Lav beskatning på primærboliger.
• Høyere beskatning på sekundærboliger.
• Gjeldsregisteret er innført og gir innsyn i all gjeld herunder også forbruksgjeld.  Flere får finansieringsavslag etter dette ble innført.
• Bokostnader er både offentlig styrt og markedsstyrt.  Offentlig styrte kostnader har økt med 20 % de ti siste årene (kommunale avgifter, eiendomsskatt, el.avgift osv).  Markedsstyrte kostnader har falt ca 14 % (forsikring, strøm, renteutgifter, driftsutgifter osv).

• Av 706 boliger til salgs i Ålesund er 465 nybygg.
• Aldri har det vært så høy andel nye boliger til salgs i forhold til brukte.
• Beholdningen av boliger øker, til tross dette selges det bra i prospektene i Ålesund.
• Fortsatt satsningsvilje hos større aktører.
• Bygges mange "riktige" boliger i forhold til behov.
• 31 % ønsker seg ny bolig.
• Det gjennomføres konvertering fra ledige kontorareal i eldre bygårder til boliger.

• Media sin påvirkning.
• Flere tror at boligprisen vil øke i 2020.  I januar 2019 var det 35 % som trodde at prisene ville stige, i januar 2020 var det 50 % som trodde at prisene ville øke.
• De fleste har god tro på egen økonomi fremover, og tror den vil bli bedre.  Dette begrunnes med forventning til et godt arbeids- og boligmarked.

• Gjennomsnittlig salgstid for en bolig var 70 dager i 2018, 71 dager i 2019 og i januar 2020 var salgstider 84 dager.
• "Nyheter", det vil si boliger som legges ut til salgs, har en omsetningstid på 13 dager.
• Prisutviklingen på boliger i Ålesund har hatt en vekst på 1,7 %, mens den i omegnen har hatt en økning på 1,0 %.
• Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Ålesund er kr 31.355,-.
• "Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Ålesund og omegnen med en oppgang på 0,3 %" (Eiendom Norge, januar 2020).

• Digitaliseringen treffer alle bransjer.  Informasjon og tjenester mer tilgjengelig.
  
• Nye boformer.  Nytenking innen boligbygging.
• "Leie til eie".  Utbygger sette opp bolig og kunden kjøper seg mer og mer inn.
• "Downsizer" primærboligen til fordel for hytte på fjellet.
• Eldrebølgen.
• Reguleringer.
• Konverteringer.
• Infrastrukturinvesteringer.
• Den nye storkommunen gir muligheter.
• Fortsatt vekst i 2020, men moderat god start på året.
• Det forventes 2 % prisøkning i 2020.
• Driverene er sterke.
• Urbaniseringstrenden fortsetter, dog er bygda litt mindre usentral i nye Ålesund

Publisert av Jan Heggem 19. februar 2020